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长沙装修网的小编带你了解二手房交易贷款流程

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描述:买房子手续繁多,流程有的也相对复杂,那么对于完全没有接触过二手房买卖的新手来说应该从哪里入手呢?长沙装修网的小编带你了解二手房交易贷款流程。大家耐心往下看吧。

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  一、二手房交易贷款流程

  1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整,填完后,把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后,给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。

  2.评估。三方约定时间,由银行指定机构做评估。在约定时间,房产机构到房源处进行评估。评估完,向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。

  3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核,若符条件,银行将根据评估价,并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

  4.过户。经审批买,方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成,20个工作日后可领房产证。

  5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理抵押登记及保险,需交保险费。后办理贷款发放手续,银行往卖方的帐户放款,买方按合同按期还本。

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  二、二手房交易贷款涉及的费用

  1.大部分都是税费。如:营业税,规定营业税的税率为5.6%,卖方缴纳;个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额,卖方缴纳。还有契税等。

  2.中介费。中介服务费,在我国无相关规定,收费标准按行业习惯。因此,最好选择专业、正规的中介机构来办理二手房交易相关业务。

  3.咨询费。先与中介咨询,但咨询要交钱。假如口头咨询,按咨询时间和深度计算。

  4.其他费用。

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  以上内容便是长沙装修网的小编为大家整理出来的关于二手房交易贷款的一些基本流程了,大家在买卖二手房的时候可以参考这个步骤来进行交易。

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